字节跳动两年豪掷61亿拿地，六年累计投入超300亿押注AI与扩张

事件概述

字节跳动近期加速了在北京的土地 acquisitions，并在过去六年中持续大规模购置物业，以应对业务扩张需求及布局人工智能（AI）基础设施。

核心信息：近期拿地动态

• 双泉堡地块：2026年3月底，字节跳动全资子公司“北京云岫长石科技有限公司”以33.05亿元竞得海淀区学院路街道双泉堡地区地块。该地块规划为办公研发用地，建筑面积约12.8万平方米，预计2027年开工，2030年竣工。其周边集聚清华、北大等39所高校及百家科研院所，契合AI与前沿技术研发需求。受让方需承诺产业定位为数字经济重点产业或未来产业领域。
• 蓝景丽家地块：2026年2月初，字节旗下“北京云月长石科技有限公司”以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块。该地块规划为综合性商业金融服务业用地，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，包含4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年。
• 合计投入：上述两宗地块交易金额合计约61亿元。

长期布局：六年超300亿投入

• 总体规模：据媒体不完全统计，自2020年以来，字节跳动在北京、上海、深圳、杭州等地买楼买地总投入超300亿元，总建筑面积高达约157万平方米。
• 北京资产：除近期地块外，字节此前还收购了大钟寺中坤广场（约90亿元）、方恒时尚中心（约50亿元）。目前其在京自持与在建物业总建筑面积已突破74万平方米，覆盖中关村、学院路、大钟寺等核心板块。
• 其他城市：
  • 深圳：抖音集团后海中心已于2025年7月启用；2026年1月开建抖音第二总部，承载支付等新业务及AI Lab研究中心。
  • 上海/杭州：亦有相关地块布局记录。

战略动因：员工增长与AI投入

• 办公需求激增：字节跳动参保人数从2018年的162人激增至2022年的1.6万人以上，北京员工总数已突破5万人。为解决频繁搬迁问题及满足用工需求，公司转向自有地产购置。
• AI 战略加码：
  • 资本开支：2024年资本开支达800亿元；2025年有望达到1600亿元；2026年计划再次投入1600亿元用于AI业务发展。
  • 资金用途：主要用于打造自主可控的大规模数据中心集群，其中约900亿元用于AI算力采购，700亿元用于IDC基建及网络设备。
• 估值与财富：受AI业务推动，字节跳动估值被抬升至4800亿美元。创始人张一鸣在《2026胡润全球富豪榜》中以5500亿元身家再度成为中国首富。