个人房贷期限延至40年；OpenAI终止Cursor服务；AI推理利润流向云巨头

房地产信贷政策重大调整

中国人民银行与国家金融监督管理总局于8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，对房地产开发与个人住房贷款核心制度进行优化：

• 个人住房贷款：最长期限由30年延长至40年，金额不得超过拟购住房评估价值。1年以上贷款需按月还本付息。
• 开发贷款：期限从原来的3年延长至5到7年。
• 体系构建：明确商品住房、保障性住房、租赁住房及商业地产等细分领域贷款品种，统筹规划贷款对象、期限、用途及抵押率，构建全面覆盖的信贷产品体系。

业内专家指出，此举旨在适应经济社会发展需要，给予借贷双方更大灵活度，合理提升购房人贷款能力。

AI行业动态：OpenAI与Cursor合作终止

• 事件：OpenAI于8月28日宣布计划停止向SpaceX旗下AI编程平台Cursor提供模型服务，拟定终止日期为2026年11月12日。OpenAI表示，基于SpaceX旗下多家公司曾出现的违约行为，无法确信其会在服务条款框架内使用技术。
• 背景：今年6月，SpaceX以600亿美元全股票交易方式收购Cursor母公司Anysphere，并于本月初完成收购。
• 回应：马斯克在X平台回应称“毫不在意”，并指责OpenAI CEO阿尔特曼和总裁布罗克曼“偷走了一个开源非营利组织”。此前马斯克曾向OpenAI发起1500亿美元索赔诉讼。

行业报告：AI收入大量流向云基础设施

英国巴克莱银行报告显示，AI模型公司的收入结构中，算力成本占比极高：

• 收入分配：AI公司每获得100美元收入，其中约35至40美元以推理算力费用形式流向亚马逊云科技（AWS）、微软Azure和谷歌云平台（GCP）三大云巨头。
• 云商利润：云服务商从中获得约10至20美元的营业利润，对应高达35%至45%的营业利润率。
• 趋势预测：AI实验室付费推理业务利润率已从2025年的低双位数升至2026年的50%至65%甚至更高。但随着前沿模型竞争加剧及算力供给增加，预计利润率将逐步回落。

其他重要资讯

• 液冷产业爆发：受全球AI硬件功耗攀升影响，传统风冷散热瓶颈凸显，多家液冷企业订单已排至年底。国内首个浸没式液冷算力方舱投入运行，测试多种冷却液兼容性，旨在破解数据中心高耗能难题。
• 腾讯混元Hy4 preview开源：8月28日发布新一代大语言模型Hy4 preview，总参数770B、激活参数49B，上下文长度突破1M。在内部盲测中表现略优于GLM 5.3和Kimi K3。
• a16z成立硬件基金：硅谷风投a16z筹集11亿美元设立“Machine Age”基金，重点投资人工智能处理器、存储芯片、机器人等硬件基础设施领域。
• 国家数据局探索商业模式：局长刘烈宏表示，将围绕国民经济重大场景，研究探索词元增值订阅、按效付费等商业模式，并在32个城市布局新一批数据标注先行先试。
• 沪市半年报业绩：2026年上半年，沪市上市公司扣非后净利润增速创2022年以来新高，近八成公司实现盈利。
• 隆基绿能亏损：上半年净亏损36.84亿元，营收同比下降17.58%。
• 追觅起诉小红书：追觅科技因名誉权纠纷起诉小红书运营主体行吟信息，案件将于9月8日开庭。